是权利人享有该不动产物权的证明。记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
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是指在不动产登记机构对不动产情况进行审查、登记后,颁发给不动产权利人用于证明其享有不动产权利的证书。可以作为某人享有不动产物权的证据,当事人人间发生权属争议时,一般情形下可以依据来解决纷争,确认权利。
《民法典》第二百一十七条??是权利人享有该不动产物权的证明。记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
可见,对于房产是不是单独所有的这个问题,不能仅凭不动产证是在婚后得到的就可以分析出结果了。婚后买房,并且在买房之后顺理成章的办理不动产证的,不动产证就算写的是一个人的名字也不代表这是单独作用,但是,房子是结婚后,男方或者女方的父母赞助购买的,不动产证上写的也是一个人的名字,这就是单独所有了。
二、不动产产权证书是包含房产证在内的,除房产证外还包含土地证、林地证等其他土地权属证书。不动产产权证书是不动产物权的归属,由专门的登记机构进行管理。
三、不动产证的法律效力与房产证没有实质的区别,不动产证就是房产证。但是房产证在现在还是有法律效力的,只是不动产证是新的对于房屋所有权的证明凭证,房产证是旧的证明凭证。
根据最新规定,可以用房产证申请变换为不动产证。
房产证换不动产证的流程:
(一)准备好以下材料:不动产登记申请审批表;申请人身份证明材料,包括申请人身份证明、营业执照、组织机构代码证、法定代表人或负责人身份证明、授权委托书及委托代理人身份证等(核原件,留复印件);不动产权属来源证明材料;销售不动产发票、契税完税或减免契税凭证(原件),维修基金缴收凭证;不动产权籍调查资料;不动产测绘资料,包括宗地图、房屋测绘报告、房屋平面图、楼层分层分户图等有关不动产界址、空间界址、面积的证明材料;其他必要材料。
(二)主动提出申请,向不动产登记中心提交上述申请材料。
(三)机构审查。根据《不动产登记暂行条例》第二十条规定:“不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。”
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