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转租合同该如何签订？

2023-08-21 09:20:33 来源：问法


(资料图)

一、转租合同该如何签订？

1.合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同（主合同）约定的期限；

2.合同中约定事项不能超过主合同；

3.明确转租期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据；

4.明确违约责任和违约的补偿标准；

5.对可以终止合约的情况做出约定；

6.约定租赁物损害的维修责任。根据建设部《城市房屋租赁管理办法》第二十七条也规定，“承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。出租人可以从转租中获得收益。”转租需要房主的同意。

二、转租合同无效后的法律后果有哪些

1.转租人与次承租人之间租赁合同发生债权的效力，因而租赁合同可以有效，转租人负有使次承租人取得对租赁物为使用、收益权利的义务，因转租人不能使次承租人取得使用、收益的权利，次承租人有权向转租人请求损害赔偿。

2.出租人与承租人之间，因承租人转租为严重违约行为，出租人有权终止合同，并得请求赔偿权利;出租人不终止合同的，租赁关系仍然有效，不因承租人的转租而受影响。

3.出租人与次承租人之间，次承租人的租赁权不能对抗出租人在出租人终止租赁关系时，出租人完全可以直接向次承租人请求返还租赁物。

三、遭遇房屋转租纠纷要怎么处理才好

法律快车提醒您，遭遇房屋转租纠纷可以通过和解、协商、仲裁、诉讼处理。双方应按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可提请第三方加以协商解决，协商不成时可以进行仲裁或者提起诉讼。

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