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魏国鹏律师解答：您好，非常乐意为您解答相关问题。一般来说，开发商延期交房包括两种情况：（一）正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房的情况；（二）非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。不可抗力一般有以下几种情况：（一）自然原因，如洪水、地震等人类无法控制的灾害事故；（二）政府行为，如政府禁止令、征收、征用等引起的。其中，和大家密切相关的是，政府行政机关在购房合同履行期间内制定新的行政法规等政策性文件，例如最近新出的房产限购令等。此时开发商也无权要求购房者承担合同不能履行的责任；（三）社会环境原因，如战争、罢工、骚乱等。
如何理解不可抗力 逾期交房 金融危机属于这类情况吗不可抗力是一项免责条款,是指买卖合同签订后,不是由于合同当事人的过失或疏忽,而是由于发生了合同当事人无法预见、无法预防、无法避免和无法控制的事件，以致不能履行或不能如期履行合同，发生以外事件的一方可以免除履行合同的责任或者推迟履行合同。 所谓不可抗力，在我国《民法通则》上是指“不能预见、不能避免和不能克服的客观情况”。 当事人自身能力不能抗拒也无法预防的客观情况或事故。不可抗力可以是自然原因酿成的，也可以是人为的、社会因素引起的。前者如地震、水灾、旱灾等，后者如战争、政府禁令、罢工等。不可抗力所造成的是一种法律事实。当不可抗力事故发生后，可能会导致原有经济法律关系的变更、消灭，如必须变更或解除经济合同；也可能导致新的经济法律关系的产生，如财产投保人在遇到因不可抗力所受到的在保险范围内的财产损失时 ，与保险公司之间产生出赔偿关系。当不可抗力事故发生后，遭遇事故一方应采取一切措施，使损失减少到最低限度。在订立买卖合同时，一般都订有不可抗力条款，其内容包括：不可抗力内容；遭到不可抗力事故的一方 ，向另一方提出事故报告和证明文件的期限和方式；遭遇不可抗力事故一方的责任范围。如因不可抗力使合同无法履行，则应解除合同。如不可抗力只是暂时阻碍合同履行，则一般采取延期履行合同的方式。凡发生不可抗力事故，当事方已尽力采取补救措施但仍未能避免损失的情况下，可不负赔偿责任。 房子是早就开始盖的，难道因为金融危机就迟了两个月吗？如果真的是受了金融危机的影响，两个月就可以解决吗？这是在找借口，违约就按合同上的条款去处理。 如果你觉得可以谅解，迟就迟吧。如果你觉得是可忍孰不可忍，就去理论吧。
变更(Variation)是合同履约中的基本特征，是《民法典》规范调整的重要内容。《民法典》中涉及的合同变更有广义和狭义之分，广义的合同变更包括合同内容的变更和合同主体的变更，狭义的合同变更仅指合同内容的变更，合同的变更原则上面向将来发生效力。未变更的权利义务继续有效，已经履行的债务不因合同的变更而丧失法律依据。建设工程施工合同履约过程中，同样存在大量的工程变更。既有传统的以工程变更指令形式产生的......更多
收益：收回贷款之后，收益是贷款所产生的利息。损失：处理逾期贷款,处理抵押物，后可能连本金都收不回来，利息就更说不准了。还有银行的贷款坏账率，增加银行工作量等等房贷逾期被诉后，我究竟会损失多少钱你好，本人刚刚也出现类似情况，收到房贷逾期律师函后，已将欠款补上，到该律师事务所了解情况后，要求缴纳1200元的律师费，当本人签了相关的承诺书和一份律师费用的一份文件之后才觉得有点不对，就直接告诉他们我现在没......更多
你好，信用风险是指债务人或交易对手未能履行合同所规定的义务或信用质量发生变化，影响金融产品价值，从而给债权人或金融产品持有人造成经济损失的风险。信用风险的特点包括风险的潜在性、风险的长期性、风险的破坏性和控制的艰巨性。信用风险主要分为：（1）按授信方的不同，信用风险可被分为国家风险、行业风险、个体风险。（2）按信用风险产生的原因，信用风险可被分为道德性信用风险和非道德性信用风险。（3）按源......更多
信托产品的可控风险和不可控风险有哪些一、信托产品的可控风险1、资金流向从整体上来看，投资于股票、证券市场以及地产市场等此类项目的信托产品风险相对来说会大一点，与之相对应的就是高收益;相反，风险较小且收益较低的项目有：基建类、电力、能源等等此系列能够得到国家或政府支持的投资项目。2、风险控制措施(1)取决于担保方实力以及担保方信*度。尽量地选择实力比较强的担保方。在正常情况下，大型国有企业作为担保方......更多
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